สิ่งที่หายไปของเกาะ Sentosa Cove ซึ่งเป็นท่าเรือของพวกมหาเศรษฐีของสิงค์โปร์

สิงคโปร์ (Sentosa Cove) ที่อยู่อาศัยบนเกาะนอกชายฝั่งของประเทศสิงคโปร์อันเงียบสงบ ในวันธรรมดาบนถนนของแฟรงคลินาส่วนใหญ่ไม่มีผู้คนอาศัยอยู่มากนัก ผู้คนส่วนใหญ่ใช้การเดินเท้า  ทำให้ไม่ต้องเสียค่าใช้จ่ายในการเดินทางโดยรถสาธารณะ

ภายใต้เมืองที่สงบนิ่ง แต่ก็ไม่สามารถปฎิเสธกับอสังหาริมทรัพย์ที่กำลังเติบโตขึ้น  จำนวนรายชื่ออสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่มขึ้น   ผู้ขายกำลังได้รับความสูญเสียจากภาวะการเกรงกำไรในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ถึงร้อยละ 40 ราคาอสังหาริมทรัพย์ลดลงเกือบร้อยละ 30 จากพิษเศรษฐกิจในปี 2554 ซึ่งเป็นภาวะการตกต่ำอย่างรุ่นแรงยิ่งกว่าย่านใจกลางกรุงลอนดอนใน Brexit

ในขณะที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์หรูในภูมิภาคเอเชียแปซิฟิกในช่วงทศวรรษที่ผ่านมา   เติบโตขึ้นอย่างรวดเร็ว   จากประเทศที่โด่งดังอย่างฮ่องกงไปยังที่ชายทะเลของซิดนีย์ (Sentosa Cove) เป็นเมืองที่มีชื่อเสียงในเรื่องความไม่แน่นอนของการเก็งกำไรในระดับนานาชาติ

เงินร้อนจากความบ้าคลั่งสินค้าโภคภัณฑ์พุ่งสูงขึ้นตลอด 7 ปีที่ผ่านมา  การบริโภคที่ฟุ้งเฟ้อและการเกิดใหม่ของมหาเศรษฐีได้ขยายตัวไปสู่พื้นที่อื่นในแผ่นดินใหญ่ของสิงคโปร์

และตอนนี้หลังจากผ่านมาหลายปี   จากการทำธุรกรรมที่ขาดทุนส่วนใหญ่บริเวณที่เกาะเซนโตซ่า  ยังคงมีการโจมตีอีกครั้ง  คราวนี้จากการตัดสินใจของรัฐบาลในเดือนกรกฎาคมเพื่อขึ้นอัตราภาษีที่ดิน

นางคริสตินลีหัวหน้างานวิจัยของ Cushman & Wakefield ของสิงคโปร์กล่าวว่า “ข้อตกลงในการสร้างรายได้ยังคงเป็นปัญหาต่อไปในตลาด “มาตรการแก้ไปปัญหาของเศรษฐกิจควบคู่กับความไม่แน่นอนที่เกิดขึ้นจากการปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยและความตึงเครียดทางการค้า เพื่อทดสอบจิตใจต่อความกระหายของนักลงทุนในระยะอันใกล้นี้ ”

ยอดขายบ้านของภาคเอกชนร่วงลง 64% ในเดือนสิงหาคมที่ผ่านมา  นับได้ว่าน้อยที่สุดในรอบ 6 เดือนเนื่องจากมาตรการแก้ไขปัญหาของรัฐบาลมีผลทำให้ข้อมูลที่เผยแพร่เมื่อต้นสัปดาห์นี้    จากหน่วยงานพัฒนาพื้นที่เมือง   ก่อนหน้านี้ Sentosa Cove มีจุดเด่นที่แรง พื้นที่ดังกล่าวเป็นสถานที่เดียวในสิงคโปร์ที่ชาวต่างชาติสามารถซื้อบ้านที่เพิ่มมากขึ้นเพื่อเพิ่มเสน่ห์ให้แก่ผู้ซื้อจากต่างประเทศ  ซึ่งถือได้ว่าเป็นหนึ่งในสามของการซื้อสินค้าที่หรูหราในสิงคโปร์เมื่อปีที่แล้ว    แต่ด้วยอัตราการเติบโตที่เพิ่มขึ้นเป็นสองเท่าถึง 20 เปอร์เซ็นต์ตั้งแต่ปี พ.ศ. 2554 สำหรับจำนวนผู้ซื้อจากต่างประเทศเมื่อเทียบกับสิงคโปร์คิดเป็นเพียง 3% เท่านั้น  โอเอซิสริมน้ำกำลังประสบปัญหา

ในขณะเดียวกันชาวสิงคโปร์ต้องการที่จะซื้อที่ดินบนแผ่นดินใหญ่   ซึ่งเป็นเขตการปกครองฟรีโฮลด์เทียบกับ Sentosa ซึ่งเป็นสิทธิการเช่า โฮลด์ คือที่ ที่ผู้ซื้อทรัพย์สินได้รับกรรมสิทธิ์ในที่ดินเป็นเวลาที่ยาวนาน ในขณะที่สิทธิการเช่าหมายถึงที่ดินที่รัฐบาลได้รับเพื่อใช้เป็นเวลาหลายปี (โดยปกติแล้วมี 99 แห่งในประเทศสิงคโปร์)

Sentosa Cove ตั้งอยู่บนที่ดินที่ถูกยึดครองเป็นที่อยู่อาศัยมากกว่า 2,000 แห่ง   รวมทั้งบ้านส่วนตัวและอพาร์ทเมนท์คอนโดมิเนียม บ่อยครั้งที่เรียกว่าสนามเด็กเล่นของสิงคโปร์สำหรับบุคคลร่ำรวยและมีชื่อเสียง (ในปี พ.ศ.2555 เจ้าสัวแห่งการทำเหมืองของออสเตรเลีย Gina Rinehart ได้รับเงินจำนวน 57 ล้านเหรียญออสเตรเลียจาก Seven Palms ซึ่งอยู่ติดกับชายหาด Tanjong) เขตนี้ยังรวมถึงสนามกอล์ฟท่าจอดเรือที่มนุษย์สร้างขึ้น คลองที่มีเรือส่วนตัวและท่าเรือร้านอาหารหรูและอาหารสำเร็จรูป

คอนโดมิเนียมใหม่แห่งหนึ่งของ บริษัท คือ Cape Royale ทำยอดขายให้กับภาพยนตร์ที่ทำรายได้ทะลุ Box Office ในช่วงฤดูร้อน Crazy Rich Azians เกาะเซนโตซ่าซึ่งเป็นคำภาษามลายูแปลว่า “สันติภาพและความเงียบสงบ” มีชื่อเสียงในช่วง 15 ปีที่ผ่านมาเมื่อเป็นเจ้าภาพจัดการประชุมระหว่างประธานาธิบดีสหรัฐฯโดนัลด์ทรัมป์และผู้นำชาวเกาหลีเหนือคิมจองอู

ในปี พ.ศ. 2556  Sentosa Cove ราคาเริ่มลดลง  หลังจากมีมาตรการทางเศรษฐกิจสองรอบในเดือนมกราคมและมิถุนายนของปีนั้น ระบุราคาบ้านที่ต่ำที่สุดตามข้อมูลที่รวบรวมโดย CBRE Group

นายแชนแดรนวีอาร์ผู้อำนวยการบริหารของ Cosmopolitan Real Estate กล่าวว่า “ผมมีนักลงทุนชาวรัสเซียเพียงไม่กี่คนที่สนใจซื้ออสังหาริมทรัพย์ แต่พวกเขาก็ต้องการที่จะสนุกกับชีวิตในเกาะนี้ ขณะเดียวกันพวกเขากำลังรอให้ราคาตลาดต่ำลง “บางบังกะโลได้รับความนิยมในตลาดสี่ห้าปี.”

Cosmopolitan มีส่วนเกี่ยวข้องกับการทำรายการมูลค่า 11 ล้านเหรียญสิงคโปร์   ในปีที่ผ่านมา   โดยที่ผู้ขายเป็นนักธุรกิจจากชาติตะวันออกกลาง ผู้ขายเสียเงินประมาณ 3 ล้านเหรียญสิงคโปร์ในข้อตกลงนี้ “แต่พวกเขามีกำลังซื้อและเขาก็ได้รับข้อเท็จจริงเกี่ยวกับสถานการณ์” นายแชนแดรนกล่าว

เพิงที่เดอะโอเชี่ยนฟรอนท์ขายได้ 7.2 ล้านเหรียญสิงคโปร์ในเดือนเมษายน 3 ปีหลังจากที่ถูกวางจำหน่ายครั้งแรก Straits Times รายงานเมื่อต้นเดือนที่ผ่านมา   ซึ่งอ้างถึงคนที่ไม่ได้ระบุสถานที่ให้บริการ   ล่าสุดมีการเปลี่ยนแปลงเมื่อปี พ.ศ.2550 เป็นจำนวนเงินทั้งสิ้น S $ 9.33 ล้าน

แม้ว่าจะไม่มีการขายใน Sentosa Cove นับตั้งแต่ที่รัฐบาลได้ปรับลดการผลิตไปเมื่อวันที่ 5 กรกฎาคมที่ผ่านมา   คูชิแมนกล่าวว่า  เจ้าของยังคงมองหาทางออกกลุ่ม Property Guru กล่าวว่าจำนวนของรายชื่อการขายบนเกาะเพิ่มขึ้นประมาณ 7 เปอร์เซ็นต์จากปีที่ผ่านมา

“มาตรการใหม่นี้จะส่งผลกระทบต่อตลาดที่อยู่อาศัยทั้งหมด” นายเดสมอนด์ซิมหัวหน้าฝ่ายวิจัยของสิงคโปร์กล่าวในงาน CBRE “เซนโตซ่าเนื่องจากราคาที่สูงอาจลดลงตามลำดับ”

ขอบคุณ BLOOMBERG